Добрый день,
Вопрос к знающим, самому тяжело разобраться. Состою в браке с китаянкой, до брака она уже имела несколько квартир, по общему согласию договорились что она переуступит право собственности на одну из квартир мне, на полное владение, не по частям. Подскажите, как в общем это происходит, какие документы и процедуры необходимы? Будет ли квартира действительно моя, смогу ли я сдавать ее, и самое главное, останеться ли эта квартира за мной после, скажем, развода? Или же необходимо сразу делать какие то документы со стороны жены, что она ни коем образом на неё не претендует в случае такого поворота событий?
Заранее спасибо за ответы.
 Высокий Заработок, сдаваться официально квартира в распоряжении иностранца не может. Иностранец может только иметь жилплощадь для личного пользования, коммерческие площади - иной случай. Собственность в Китае есть только у государства, остальные квартиры покупаются= арендуются на 70 лет, приезжие китайцы на 50 лет.
Спасибо за ответ, на счёт 70 лет я знаю при покупке я знаю, по поводу аренды подозревал, вы это подтвердили. Что касается остальных вопросов, по поводу оформления и останеться ли собственность в случае развода, как дело обстоит с этим? Кроме того, при переуступке прав собственности, счётчик на 70 лет обнуляется и продолжает считаться уже с момента моего вступления во владение?
2016.12.29 Tigohan  Кроме того, при переуступке прав собственности, счётчик на 70 лет обнуляется и продолжает считаться уже с момента моего вступления во владение?
Нет, не обнуляется. Счётчик ведется с момента постройки дома, и если она купила б/у квартиру, то этот счётчик уже при предыдущих владельцах был включён. Чем старше жилплощадь, тем сложней её продать.
Понятно, спасибо. Что же касается самой процедуры переуступки, что примерно необходимо сделать с юридической точки зрения? В каких конкретно документах должно быть прописано только мое имя, что бы потом не было какого нибудь казуса? И как я уже сказал, в случае развода, остаётся ли полное право на владение квартирой за мной? Необходимо ли жене писать заранее какие либо расписки, что она не будет претендовать в случае развода на эту собственность?
Забыл сказать, может есть какие то территориальные различия, поэтому добавлю, жилплощадь в городе 文昌市, Хайнань.
Неплохо устроился парень, квартирку тебе еще отписывают, богатая китаянка, она наверное старая?
Ты случаем не 小白脸？ 
2016.12.29Tigohan Забыл сказать, может есть какие то территориальные различия, поэтому добавлю, жилплощадь в городе 文昌市, Хайнань.
различия в деталях могут быть довольно заметные, китайцы правила часто меняют, так что лучше к местным юристам обратитесь, на форумах вряд ли кто точно проконсультирует.
Да, в любом случае обращусь, так как понимаю что на форуме достаточно сложно об этом узнать. На счёт самой процедуры, это конечно к юристу. Однако, с другой стороны, мне просто, хотя бы для начала, нужно знать, останется ли право собственности за мной на квартиру в случае развода при упомянутых исходных данных и надо ли ей писать какие то отказы для этого? Если возможно, хотел бы узнать ответ хотя бы на данный вопрос.
На счёт комментария выше про "неплохо устроился". Не судите и судимы не будете. Вы ведь меня не знаете, зачем же говорите о том, чего не знаете. Нет, не такая уж и богатая, возраст, если хотите знать, у нас одинаковый, 28 лет. И нет, я не 小白脸. Я женат на китаянке уже второй раз, если что, но с первой женой проживал на Украине ранее. Расстались по причине того, что она выбрала работу, в контракте которой было прописано, что она не может вступить в брак с иностранцем, но не суть. Что касается переуступки квартиры, так уж получилось, что до свадьбы я многого о второй жене не знал, в кратце, как выяснилось много позже, в прошлом, была довольно ветренной особой. На Украине, я имею очень хорошую работу в международной компании, постоянно езжу за границу в длительные командировки. Работа, хоть и сложная, но по крайней мере, я получаю достаточно, за то что вкладываю в неё. Плюс конечно родители на Украине, собственность. Со второй женой решили проживать в Китае, как сами понимаете, это не так уж легко для меня, потому как окромя жилья, все остальное мне нужно будет создавать здесь с нуля. Жена меня любит, я ее тоже. Но знаете ведь, помидоры могут завять. Плюс, как я уже сказал, жена, в прошлом, особа то ветреная. А возвращаться на Украину, если вдруг что, с пустыми руками, я что то не очень хочу. Как потом за родителями ухаживать, где работу найти? (маленькая поправка на счёт моей работы, я имею специальный диплом для работы за границей, если я к примеру, сейчас живу в Китае и бросаю свою работу в Украине, скажем даже на 3 года, вернуться в должность я уже не смогу, диплом аннулируется и получить наново его ой как не просто, не путать с обычным учебным дипломом выдаваемым ВУЗом). У меня есть парень знакомый, "рыцарь" , купивший квартиру в Китае, оплативший ипотеку за неё, оформили изначально на жену китаянку. Как думаете, где сейчас парень то? Верно, вернулся на Украину, сейчас ищет работу, ни жены , ни квартиры, ещё хорошо, детей не было. Конечно, хочется верить, у нас то конечно все будет иначе, у нас же любовь. Но это у всех так, поначалу, со временем, процент живущих вместе и любящих друг друга в таких вот браках, чего то начинает сильно уменьшаться. Это как отступление, но, возвращаясь к делу, я считаю, что раз уж я несу какие то жертвы, вкладываю и буду вкладывать силы, время деньги и здоровье для того чтобы создавать что то новое здесь, нет ничего плохого чтобы обезопасить себя, и в случае чего иметь хоть какую то компенсацию. А то иначе, это получается игра в одни ворота. Рассуждаю с материальной точки зрения? Возможно. Но, вы то конечно на моем бы месте выбрали бы просто вламывать на работе, везде и все оплачивать, а потом, когда появиться какой-то новый 老王, который "попросит" вас свалить, вы будете счастливы и вернётесь без ничего в Россию или на Украину. Рыцарь, ведь. Не буду вдаваться в подробности, но скажу, что прошлый опыт с Китаем и его народностью, очень сильно мне зудит в одном месте, и подсказывает, что лучше уж я буду иметь пару лишних бумажек с моим именем на собственности, чем не иметь их вовсе. Как то оно так спокойнее, знаете ли.
Кстати, по поводу собственно самой переуступки, какие способы есть? Дарение или что нибудь ещё? Если кто просветит, буду действительно очень благодарен.
|
