Нужно заходить в агентства, которые находятся в том районе, где вы хотели бы жить, и спрашиваете о реальных квартирах, от которых у них есть ключи, чтобы сходить посмотреть.
Смотри зыру + в том что все квартиры выкуплены этой конторой, то есть они и есть ленд лорды в 1м лице, они же тебя и регают в
社区居委会 派出所住宿登记 и все текущие вопросы которые могут возникнуть, обратная связь 24/7 + скидка на переезд вещей с пункта А в пункт Б + уборка 1 раз в месяц, перез заездом квартиры сдают в чистом виде (то есть там предварительно уже убрались) + можешь в месяц который заехал заказать еще 1 раз уборку Wi-Fi отличный, сервис топ стоит своих денег, + нету лишьних вопросов мол откуда ты, чем болел нет, пцр делал нет, вакцину ставил нет, то есть не нужно доказывать свое право на аренду лендлорду который еще может сказать нет, у нас буду проблемы с комуникацией, и тд 3 10ое так же советую 链家 почти тоже самое, топ обслуживание, хорошие чисты квартиры, по сути в Квартирном купле продаже / Аренда, Есть только 2 конторы с официальной лицензией и регистрацией конторы в Самом центре Пекина 朝阳区 все остальные берут лицензию на финансовую деятольнотсь что уже вызывает подозрения, тот же 21 Century мне китайские коллеги говорили что он уже как 10 лет со скамился и работает только с черными агентами, помогая им находить клиентов, поэтому подумайте 10 раз, перед тем как подписывать контракт с не понятной конторой которая с виду норм, квартира вам нравится, и тд, прост 自如 и 链家 предоставляют контракт на 30 страницах, + есть варик на английском все расписать, все кто хейтят зыру, просто еще никогда не пробывали этот сервис, или не могут себе его позволить, либо у них тупо СНГ ное мышление по типу зачем мне переплачивать, куплю реплику на таобао/ сниму квартиру в 随便中介公司/ и такие люди обычно вообще не имеют страхового полиса для иностранцев (кстати тоже маст хав) имея полис у вас будет консультант 24 на 7 онлайн который проконсультирует вас, даст назначения на хорошие больницы по вашей страховке где есть сервис/ разговаривают на англ. языке и все чисто и удобно не делайте ошибок тех кто экономит на себе 
2022.07.18
 2022.07.19 Ну давайте еще метро в список тайного знания занесем - оно тоже не везде есть. Троллинг толстый неправдоподобно чувствую я. 2022.07.19
Здравствуйте! Я снимала квартиру в Пекине через приложение Ziroom (自如) https://www.ziroom.com/
Очень советую. Эта компания выкупает квартиры, делает в них свой ремонт (современный) и сдаёт. Всё официально, по договору. У них же есть свои сан.техники, газовщики и прочие мастера, которых компания высылает в случае чего. Также, они предоставляют бесплатный клининг (раз в месяц вроде, по крайней мере, раньше так было). Но нужно быть готовым, что эти квартиры зачастую дороже, плюс залог. Если что, совет по поводу поиска агенств в интересующих Вам кварталах тоже очень актуален — так я снимала свою первую квартиру) Удачи! 2022.07.11
Навроде пачпорта, wat???Какие 5-10 лет? Кроме агентств недвижимости, комбини, скобяных лавок и массажных, на китайских улицах уже давно тупо ничего нет. Как можно не знать о существовании агентств с первого дня в Китае? 2022.07.19
Хоть кто нибудь распишет совет ночичку?
Я расписал ситуацию, человек учился условно 10-15 лет назад бакалавр в китае Дальше учился в ПТУ на тичер магистратура + сертификат преподавателя инглиш, и получает приглашение на работу, но ему сказали что будут покрывать жилье, но ты его сам должен найти, и контракт должен быть с фапияо Подскажите ему как быть, без ваших выебонов в стиле 牛 Лаобан итд просто дельно детально, что делать 2022.07.19
Ну у вас и советы мдемс. 安居客 уже скурвился окончательно превратившись в 90% скама и фейк объявлений, ходить по району в поисках квартиры это какой год? 2000? 2006? Откуда у вас вообще столько свободного времени смотреть рандомные объявления и шариться по районам? Вы бы еще посоветовали обращаться по объявлениям "сдам квартиру/комнату" на брошенном старом веле, причем написанное на картонке от руки черным фломастером.
В общем мой совет - качайте приложуху 见壳找房 и смотрите сразу нормальные предложения с всего 20-30% фейков прямо из дома/работы, потом списываетесь с агентом и он уже за вас (и за 50% от аренды) все делает и пояснит фандонгу почему вы хороший лаовашка которому обязательно нужно сдать квартиру. Нет, конечно, если вы богатый ебобо, то берите в зыруме, желательно в английской версии, где вам зарядят 4-5к+ за хату, но цэ уже конкретно ваш выбор. 2022.07.12
 2022.07.13 ты там чета на китайском скинул непонятно же.. а че нету риэлторов кто на инглиши может? пздц колхоз 2022.07.13
Смотри, этот варик работал до ковида, после ковида в Пекине и в Шангхае на иностров смотрят как на чумных ребят, Это факт 100%, дальше начнут задавать вопросы, какая страна, как давно тут был, откуда приехал, пцр делал? покажи джианкангбао или другой местный хелс код, и это только на этапе баоаня такие вопросы, дальше ты нашел с горем попалам себе владельца квартиры, тут встает вопрос, будет ли он иностру сдавать свою халупку или нет, и уже после того как дык ты доказал свою честность, не чумность, не ковидность, что работаешь тут то, платить готов 押一付二/三 только после всех этих вот убеждений что ты не будешь 比较麻烦人 тебе дадут добро, а так пошел себе в 链家/自如， минимум вопросов, выбрал кв, онлайн оплатил, заехал, живи, вместе с тобой и в 社区居委会 сходят, и в 派出所 住宿登记 сделают и по всем вопросам 24/7 ответят, а так конечно, если твое время так дешего стоит, иди по сяочу стучи баоаням, находи владельцев, чтобы без агентских и тд тм подобное
2022.07.13
 2022.07.13 Вам надо побывать в странах типа Канады, где 3 стены стоят 1.5к$, а не 250$, как в Китае. Где для съёма квартиры нужен кредитный рейтинг, рабочий контракт, оплата наперёд и все квартиры сдаются без мебели, ты её сам покупаешь. А то зажрались, код баоану показать, уже негоже, вчерашним селюкам из СНГ. И ответить на ковидный вопрос это тоже нихера себе, что требуют, может маску надеть ещё? 2022.07.13
 2022.07.15Обычно заявляющий х2 цену поставщик в два раза больше/в два раза качественнее услуг и предоставляет. На этом российские перекупы уже обламывались двести раз и радостно продолжают. Есть товар, с одного завода. Один продает его за 1 юань, второй - за два юаня. Конечно же, хитрый Васька покупает у первого и радостно потирает руки. А потом начинается. Тот, что продает за юань, ради уменьшения себестоимости обходится минимумом штата и любой документ ты ждешь по 10 дней. У второго штат нормальный и все тебе готовят заранее и отвечают за 5 минут. Первый экономит на упаковке и погрузке и приезжает тебе что-то помятое и разбитое. А второй сразу в цену включил качественную упаковку и все прекрасно. Первый положил ровно столько же винтов и шайб, сколько нужно, один сборщик потерял один пакетик и все встало, все срочно везут новый винт с шайбой. А второй положил всей фурнитуры и крепежа на 25% больше+всяких отверток, ключей и пассатижей. У первого есть задроченный бухгалтер и логист, с которого пот градом льет, а у второго - штатные специалисты, нанятые с избытком, с прикормленными знакомыми и в налоговой, и на таможне, и в транспортных компаниях. В итоге имеем то, что имеем. Вот и получается, что хитрый Васька пролетел по срокам и должен неустойку, попал на разбитом товаре и отбивается от налоговой из-за пары неправильных цифр, еле-еле выйдя в плюс, а терпила сидит себе и попивает лимонад, считая прибыль И самое смешное, что Васек искренне считает себя умнее терпилы, ведь очевидно, что стоит покупать дешевле 2022.07.15
 2022.07.18
2022.07.13Падажжи, там еще интернет подключен и целевое 物业服务 есть, пынямаешь? Ну тут бесспорно топ за свои деньги, в других местах такого конечно же нет и нельзя устроить. Особенно орнула с интернета, это откуда вообще нужно переселяться чтобы не забирать с собой свой оформленный тариф на один год? С общаги? С коммуналки? Но самое главное ты посмотри какой выбор - не то что ваши пососные агрегаторы! Удар! Аналоговнет! Сотни предложений для тебя всего лишь за 3999+. 9 однокомнатных квартир на район для дорогих лаоваев (видимо в прямом смысле, потому что там квартиры от 3к+ 一房一厅 в каких-то ушатанных домах). А вот отвратительный и вонючий агрегатор, лучше ходить пешком на выходных по рандомным объявлениям. Смотри не перепутай советы на бкрс. В любом случае ты сойжак кукож поридж либераха куколд а я снимаю на зируме с большой челюстью и бородой базовый шлёпа гигачад. 2022.07.13
vaily, ну, для продажи 二手 барахла 58 вполне сойдет. Мне, как проводящему у компа несколько боьше времени, чем у телефона,греет душу наличие десктоп-версии, в отличие от той же рыбы. rolia,А по поиску жилья - в первую очередь надо определиться с парой-тройкой сяоцюев, где интересно жить и почитать в отзывы, может там пропускной режим дебильный или там магазинов нет, комарье из каналов заполоняет. Ну и глазками посмотреть. Чтоб не вслепую ехать, особенно если есть семья-дети. Владеете языком - пройдитесь по баоанам, уешникам и доскам объявлений, не владеете - найдите конторку 中介 в переулке, чтобы меньше пафоса было, и бюджет сразу называйте на 500 (二三线） до 1000 (一线） юаней, чем Вы рассчитываете. По опыту, всегдапоказывают жилье примерно на эти суммы выше бюджета.И да, если времени нет, правы форумчане - Ziroom вполне варик, хотя выборт там в большинтсве локаций ограничен. Еще можно в вчитате попропросить китайцев местных добавит ьв профильные группы. но тут как повезет и на свой страх и риск. Некоторые знакомые и по китайским группам находили. 2022.07.13
 2022.07.11 Если вы в Ханчжоу, то смело идёте в понравившийся 小区，там у входа каждый день сидят аишки, выбираете любую и она вам бесплатно покажет свободные квартиры в этом 小区，если заедите в понравившуюся квартиру, то аишке за это 100 юаней от фандуна. 2 раза так находил квартиры, однушка с видом на север и без кухни стоит в среднем 1500 юаней в месяц（押一付一），плюс 水电费 примерно 90 юаней. Этих квартир нет ни в каких приложениях, поскольку они итак быстро уходят с помошью аишек )) 2022.07.13
Как я понял те кому не нравится 自如 / 链家 или вообще идея отдавать деньги агенту / конторе во первых у вас нету денег, или у вас дохуя денег и времени но вы жлоб который такой подумал, я че Л*Х чтобы платить агенту)
но по факту такой расклад, вы снимаете квартиру типа на прямую, но у вас контракт какойто серый, в пайчусо вас шлют нах, так как там не указаны данные не фандона а левого чувака, да вы сняли хату, но реальный владелец о вас знать не знает, при желаний как узнает что лаовай живет в его квартире, тебя выгонят, и деньги не вернут, ибо ты подписал серый контракт с липовым агентом или х*уем ибо ты не Л*Х чтобы давать деньги агенту, и вот когда тебя кинут с хатой, ты придешь уже злой в 链家 /自如 и уже будешь готово отдать им свои бабки лижь все норм, чтобы тебя зарегали в пайчусо, чтобы тебе дали 住宿登记， 社区居委会报备， и чтобы ты уже мог норм жить без проблем и не переживать что тебя выгонят, кинут, опракинут на бабки или 押金 или еще чего выбор то за тобой, многие кто “сами сняли“ никогда не расскажут тебе за минусы такой квартиры, я молчу про мебель, ремонт, и птичьи пава на проживание аренды (в самой квартире) все они оправдываются лишь “сам нашел“ агенту ни копейки не дал, ебобобо А по факту говнеца пожрали по больше
2022.07.13
спасибо всем за советы, очень полезно
краткий отчёт Риэлторы "от друзей" Добавил около 5-6 риэлторов работающих по нужному району - Один риэлтор сказал учить китайский, чтобы он соизволил мне помогать - С одним посмотрел 3 квартиры весьма оверпрайснутые, со свежим ремонтом "чисто для сдачи" - кривопокрашенные стены, всё сделано тяп-ляп. - У некоторых риэлторов было всего 1-2 варианта, что тоже не располагает к долгосрочному сотрудничеству - Одну квартиру посмотрел по адекватной цене и всё бы ничего, если бы не грибок разъевший обе комнаты Ziroom + Хороший сервис: всё весьма профессионально, все улыбчивые, всё понятно и адекватно + Квартира с хорошим ремонтом, понятные условия - Плохое расположение - С их сервис фи получается немного дороговато На выходе после просмотра квартиры с зирумом зашёл в ближайшее агентство + Быстро и удобно, если знаешь какой район нужен + Поехали сразу посмотрели две квартиры + Адекватная комиссия Понравилась третья квартира, в которой ещё живут, но я был готов внести депозит без просмотра. В итоге Лендлорд отказал, после уточнения гражданства (Беларусь) с формулировкой (слова риэлтора) ленд лорд волнуется, что не сможет с вами коммуницировать, поэтому не будет сдавать вам свою квартиру Думаю, поеду, ещё раз в тот район, попробую зайти в другие агенства, которые там широко представлены 2022.07.17
Мне мой агент обьяснил что да как, они там на стандартной зп, и получают процент от агентских 服务费(половину от всей суммы) а все остальное это интернет, уборка раз в месяц + обслуживание и ремонт, консультация 24/7
но агент получает каждый месяц бабки если подпишет на 2 года + 押一付三， ему больше перепадет от общей суммы, поэтому как он мне сказал, в месяц закрываешь 10 квартир, желательно 整租 и закрываешь свою базовую зп за 5-6 месяцев, так и живут, поэтмоу они очень вежливые, знают свою работу на 100 процентов, и пиздеть не будут даже по мелочам 2022.07.18
просто они постоянно улучшают свой сервис, аппка обвноляется 1 в неделю, просто вспоминая свой опыт аренды квартир до зыру и после：
До 2016 Пекин северное 6 кольцо, ищешь квартиру, так как многие тут писали мол идешь в 社区居委会/保安ей и прямо говоришь, я хочу тут снять квартиру, помогите, (иногда на спасибо оставляешь тем кто помог 100-200 юаней) канало, вопросов проблем не было, единсвенное что мебель не меняли лет 20 до моего заселения, а если чтото разьебется то жди фандога неделю минимум, ибо сам что то вызвать тоже можешь но тогда за свой счет а это время, нервы, и деньги, дальше когда пришло время забрать 押金 там начинается самый цирк) в итак супер старой квартире, уже порядком грязной тебе прямо устраивают шоу по поиску дерьма и поломок) в итоге ссылаются на то что ты не держал квартиру в должных условиях, и пытаются не кинуть тебя, дальше друзья китайцы помогают решить это и с горем пополам вернул 押金， и так до 2019 года, по всему китаю этот варик канал, но всегда осадок такой конченный, а потом я понял что это я тупо сам искал себе ж проблемы, и с момента как я перешел в 自如 блять такой кайф, никаких тебе фандонов, или попросить починить то се, забилась труба (санузле) сломался душ, тв, вытяжка, все моментом в этот же день, приходит 维修师傅 приветливый, добрый, мало говорит, говоришь что да как все чинит, или забирают и приносят новое, вообщем после 自如/链家 по Баоаням бегать желания нет за арендой квартиры от содственника) ибо сейчас 2022 год лето и в Пекине и Шангхае смотрят на иностранцев как на больных, инфа 100% и такой метод снять квартиру напрямую через собственника уже устарел, кто не согласен расскажите как ваши фандоны при первом зове ремонтировали вам итак старую мебель, технику, или санузлы? что вам всем возвращали 押金, и прям было все в каеф
2022.07.18
|
Афядун