Знакомые-китайцы купили 2 квартиры в одном и том же доме в рамках одного и того же 小区 в Шанхае. Квартиры уже ввели в эксплуатацию, в 1 они сами живут, другую сдают. Сам 小区 ещё строится, на соседних домах строительные леса и гул каждый день. В процессе обсуждения вопроса покупки жилья, китайцы сказали, что хоть квартиры и куплены, но так как полностью ЖК будет сдан через 2 года, то имена владельцев будут вписаны в него только после сдачи (то есть как я понял, сейчас там пустое место). Прощу тех кто разбирается в вопросе пояснить, возможно ли это и если да, то как потом будет (по какой логике/правилам) вписыватся ФИО владельцев в 产证? Со слов китайцев, квартиры куплены не в банковскую ипотеку: деньги отдолжили у родни с обеих сторон.
Скорее всего, примерно как и у нас, после того как дом построят, оформят акт приема-передачи и соответственно внесут данные их имён в систему и 产证.
Просто могут отличаться ньюансы.
У родственников та же ситуация. Есть договор на покупку квартиры, но дом ещё не сдан. Уже лет 6 это тянется. Таких домов, они говорят, по нашему городу немало. Застройщик чего-то недоплатил, недоделал, люди живут, а свидетельства о регистрации недвижимости 房产证 не выданы до сих пор. Причем, на основании договора их ребёнка в школу записали без вопросов. Учится. Возможно ли продать такую хату на вторичном рынке, не могу сказать.
А так, идёшь в госорганы получать, подаёшь бумаги о покупке и через 1-2 дня выдают свидетельство. Не помню как именно госорган назывался, было специальное окошко в центре документов 市民之家.
p. s. Хубэй
