Есть знакомая китаянка, ей 29. Встречаемся такие, она радостно так «банк одобрил ипотеку».
Ипотека, если что, на 30 лет на студию в Хуэйчжоу. В доме, который будет сдан в 2024.
Я спрашиваю такой «ты понимаешь, что тебе будет 59 лет, когда выплатишь?». Молчит.
Я опять спрашиваю «а ты знаешь, где ты будешь в 59 лет?». Молчит.
«Нахер тебе студия в 59 лет? Ты ж замуж хочешь.» Молчит
Сколько платеж? - 3к в месяц. За сколько сможешь сдавать? - за 1200 в месяц.
Отличный бизнес-план, че хочу сказать. Не, я понимаю в постсовке, когда арендодатель может тебя выкинуть 1 днем 31 декабря, мысли о необходимости своей конурки впечатываются в подкорку. Но в странах с нормальным арендным законодательством - нахер нужна своя квартира?
2021.12.29Siweida А на пенсии где будете жить?
Пока работаешь - пофиг. А когда уже стар и слаб и денег не дают?
Щас посмотрел - нормальную квартирку в 北戴河 или 东方市 можно снимать за 1200 в месяц. Там бы я и жил(ну, если б шфж был), беря деньги с отложенных. На то, чтобы арендовать квартиру еще 30 лет после выхода на пенсию, мне понадобилось бы 40 ванов. Примерно стоимость 3-4 квадратов этой квартиры, если покупать.
Гораздо ж логичнее откладывать живые деньги, чтобы потом на пенсии просто брать их со счета и арендовать квартиру, где захочется, чем всю жизнь «мы взяли ипотеку в Бутово, тут наши внуки и помрут».
Ну и я считал, что если бы я вышел на пенсию в 60 с текущими выплатами в шэбао, то я бы получал 8700 пенсии. Интересно, хватило бы ее на оплату 1200 аренды?
2021.12.29vaily Щурясь просто, заметь, цены на аренду для той же семьи белых воротничков - подъёмные донельзя, более чем.
Да и законодательство на уровне, и защита прав арендаторов.
Мне вообще кажется, что это какой-то многолетний план по отучению от довольно глупой привычки «нужна!своя!квартира!»
Да епт, будь мобильным. Не нравится тут - едь в другое место. Нравится тут - живи, в любом договоре написано
“如承租方续租的，承租方在同等条件下享有优先”. Даже на пенсии - бери деньги с пенсии и оплачивай себе аренду. Живи по году-два в каждом маленьком прибрежном городе.
Правильно. Только арендовать у кого? 开发商 заинтересованы строго в продаже, им нахрер аренда эта не сдалась, они столько денег вбухали в постройку(кредитных причём) - им надо это бабло срочно вернуть и дальше строить. А не получается.
Я же еще раз говорю - в странах с нормальной законодательной защитой арендатора(Китай, США, Германия и куча других) квартира тебе по факту принадлежит. В США фандун вообще имеет право повышать аренду только на сумму, одобренную муниципалитетом. В том же Нью-Йорке она повышается на 1-2% в год. И нередки случаи, когда за квартиру на Верхнем Ист-Сайде, которую сдали бы за 3к, сдают за 700 баксов, так как договор был подписан в 90-х и с тех пор не разрывался.
Да и в Китае, имея арендный договор и регистрацию можно слать всех нахер, и полиция встанет на твою сторону. Так смысла вкалывать за свою никому не нужную коробку?
2021.12.29Щурясь просто Правильно. Только арендовать у кого? 开发商 заинтересованы строго в продаже, им нахрер аренда эта не сдалась, они столько денег вбухали в постройку(кредитных причём) - им надо это бабло срочно вернуть и дальше строить. А не получается.
Ну кризис перепроизводства обычный же. Пострадают только те, кто купил за 100500% от стоимости с целью перепродать за 100600%.
vaily, Вот только, когда тебе и ей будет 59. У неё будет студия, как минимум. А у тебя нет.
Хотя если так прикинуть, то ты не бесплатно арендуешь, тоже ведь платить 1.5-2к каждый месяц. До 59 вся эта аренда на ветер по итогу, а у неё будут свои собственные 3 стены.
2021.12.29Как Дела vaily, Вот только, когда тебе и ей будет 59. У неё будет студия, как минимум. А у тебя нет.
Хотя если так прикинуть, то ты не бесплатно арендуешь, тоже ведь платить 1.5-2к каждый месяц. До 59 вся эта аренда на ветер по итогу, а у неё будут свои собственные 3 стены.
Но по факту - ей и сейчас с большой долей вероятности эта студия не сильно по карману. А появится муж на горизонте, дети - в студии особо не приютятся, будут думать об улучшении студии хотя бы до 两室一厅 - а это уже совсем другие деньги…
2021.12.29Как Дела vaily, Вот только, когда тебе и ей будет 59. У неё будет студия, как минимум. А у тебя нет.
Хотя если так прикинуть, то ты не бесплатно арендуешь, тоже ведь платить 1.5-2к каждый месяц. До 59 вся эта аренда на ветер по итогу, а у неё будут свои собственные 3 стены.
Предположим, что срок сьема хаты Вайли и срок выплаты китаянкой ипотеки = 30 лет = 360 месяцев
Вайли тратит в месяц 1200
Китаянка: Либо 3000, либо 1800 (при условии аренды на всём сроке)
То есть в первом случае Вайли в плюсе на: 648000 юаней (-400000 за последующую аренду = 248000 + бонус в виде свободы передвижения, независимости от ремонтов квартиры и иже с ними, за что платит фандун)
Во втором, шоколадном для китаянки: 216000
Итого:
У Вайли: полная мобильность, что дает + к карме, карьере и спокойствию, минус проблемы с квартирами и ремонтами и соседями, деньги, которые постоянно капают вверх, которые можно инвестировать куда надо
У китаянки: сомнительная хата на сомнительном, запузыренном и переоцененном рынке
Цитата:Есть знакомая китаянка, ей 29. Встречаемся такие, она радостно так «банк одобрил ипотеку».
Ипотека, если что, на 30 лет на студию в Хуэйчжоу. В доме, который будет сдан в 2024.
Я спрашиваю такой «ты понимаешь, что тебе будет 59 лет, когда выплатишь?». Молчит.
Я опять спрашиваю «а ты знаешь, где ты будешь в 59 лет?». Молчит.
«Нахер тебе студия в 59 лет? Ты ж замуж хочешь.» Молчит
Сколько платеж? - 3к в месяц. За сколько сможешь сдавать? - за 1200 в месяц.
Агась, родня в Нью Зиланде взяли дом в ипотеку на 30 лет, раньше не отдаут, ибо с детьми и текучкой только на текущие выплаты и хватает. Мужу будет уже почти 70, жене тоже за 60. 那会呀？ Ответа нет.
2021.12.29Как Дела vaily, Вот только, когда тебе и ей будет 59. У неё будет студия, как минимум. А у тебя нет.
А я уверен, что доживу до 59? Я уверен, что мне она будет нужна в 59?
2021.12.29Как Дела vaily, Вот только, когда тебе и ей будет 59. У неё будет студия, как минимум. А у тебя нет.
Хотя если так прикинуть, то ты не бесплатно арендуешь, тоже ведь платить 1.5-2к каждый месяц. До 59 вся эта аренда на ветер по итогу, а у неё будут свои собственные 3 стены.
Ну я ж уже указывал. Ипотечный платеж 3к в месяц, а сдать ее она сможет за 1200.
В итоге, если бы я ее снимал с 29 до 59 лет, я бы потратил 40 ванов. А она потратит на ипотечные выплаты 110 ванов.
Как думаешь, хватит ли сэкономленных 70 ванов на аренду этой же студии от 59 до смерти? Хватит, еще и на пиво останется
