Повышение арендной стоимости квартир в Шанхае

[口水王]

上海：部分区域房租上涨40%

Ссылка на новость;

Лично заметил стремительный рост арендной платы в Шанхае, решил пройтись по нескольким агентствам недвижимости и узнать что к чему. Был очень удивлён, если мягко сказать. Аренда поднялась за 10-11 месяцев (2015 год), на 1000-1500￥. Те квартиры, которые стоили 2300-2500 стали стоить 3400-3500 (老公房). Те квартиры, которые стоили 3000-3400, стали стоить 4000-4500+ (средний сегмент 电梯房);
Сама стоимость квартир также растёт;

Регулирование стоимости государством с целью уменьшения притока приезжих или же дело рук арендодателей и агентов по недвижимости? Заметили ли вы, и что думаете по этому поводу? Скажется ли это на приезжающих в Шанхай студентов из СНГ (если выбор пал не на общежитие)?

[faket]

И не только в Шанхае, помнится, год назад был стремительный рост в 深圳. На мой взгляд, на количестве студентов из СНГ не скажется, у большинства тех, кто едет в Шанхай, есть деньги.

[Leonid Kulichkin]

В Пекине тоже самое. Знакомые снимали квартиру в течении 1 года, арендная плата была 1800 за месяц. Фан дон хотел их побыстрей высилить, потому что, цена резко повысилась на квартиры, а договор был у них на старую сумму. При истечения срока аренды, сам фан дон сказал, что теперь цена повысилась как минимум до 2700. Это было в 2012.

[бкрс]

2015.12.10口水王 Регулирование стоимости государством с целью уменьшения притока приезжих

Чем больше приезжих тем выше будет цена и наоборот. То есть, причина скорее всего в том, что приезжих слишком много, не успевают строить.

[Sopheus]

2015.12.10бкрс Чем больше приезжих тем выше будет цена и наоборот. То есть, причина скорее всего в том, что приезжих слишком много, не успевают строить.

Я думаю, что вопрос не столько\не только в количестве приезжих, сколько в их платежеспособности. Раз какая-то прослойка иностранцев готова выкладывать по 12 000 юаней за месяц за двушку, скажем на 东直门 (Пекин), то и цены там соответствующие. Вот никто из иностранцев не соглашался бы на такую сумму (что, конечно, утопия), тогда бы может и полегче было ближе к центру квартиру искать.

Не исключаю, что существуют и другие 100500 факторов, которые влияют на рост цен на жилье каждый год.

[бкрс]

Если иностранцы и влияют, то очень несильно. Приезжих разбогатевших китайцев на порядки больше. Все хотят в большие города.

[Sopheus]

2015.12.11бкрс Если иностранцы и влияют, то очень несильно. Приезжих разбогатевших китайцев на порядки больше. Все хотят в большие города.

Да, очень даже можно иностранцев "округлить" до всех платежеспособных приезжих, согласен.