Страницы (9): « Предыдущая 1 ... 7 8 9 Следующая » Переход на страницу  +
71
2017.05.16Sopheus сторговались на 5400. Изначально просили 6000.
Расскажите, как. Если он теряет 7200 в год и при этом соглашается, то вы действительно умеете торговаться.
2017.05.16
Ответить
72
2017.05.16大好人 Расскажите, как. Если он теряет 7200 в год и при этом соглашается, то вы действительно умеете торговаться.

Секрет в том, чтобы убедить посредника сделать это за тебя ))). Торговался посредник, которому были перечислены плюсы (иностранец, любящий чистоту, без животных, без детей и т. д.) и минусы (не особо развитый район, отсутствие стиральной машины). Впоследствии хозяин ещё дал купон JD на 1000 юаней, чтобы купили стиральную машину. Посреднику при этом заплатили полный 中介费 т.е. 50% от изначальных 6000 ( в ШЧ посредник берет по 50% с каждой стороны — это очень радует).

P.S. Наверное не последнюю роль сыграло и то, что контракт на 2 года сразу подписывали (за последние несколько лет, переезды заколебали порядком). Хотя не факт. Обычно хозяева не особо любят продолжительные контракты заключать. Максимум 1 год.
2017.05.16
Ответить
73
Удивило и то, что хозяин при подписании договора сразу завел речь о смене замков (!). Хорошие хозяева попадаются нечасто.

Кто-нибудь может что-то на этот счет посоветовать? Лучше самому или какие-нибудь, прошедшие проверку 公安局 фирмы есть? Посредник было сказал обратиться в небольшой отдел вне нашего компаунда, но как-то не 正规.
2017.05.16
Ответить
74
2017.05.16Sopheus Удивило и то, что хозяин при подписании договора сразу завел речь о смене замков (!). Хорошие хозяева попадаются нечасто.

Кто-нибудь может что-то на этот счет посоветовать? Лучше самому или какие-нибудь, прошедшие проверку 公安局 фирмы есть? Посредник было сказал обратиться в небольшой отдел вне нашего компаунда, но как-то не 正规.

Купите замок отдельно, установку закажите отдельно и стойте над душой у мастера. Это, может, перебор, но лучше перебдеть, чем недобдеть.
2017.05.16
Ответить
75
2017.05.16Sopheus P.S. Наверное не последнюю роль сыграло и то, что контракт на 2 года сразу подписывали (за последние несколько лет, переезды заколебали порядком).

Теперь другой вопрос. Что делать будете, если в течение года всплывут подводные камни? Или посредник был в курсе и осведомил вас о том, например, что в определенные часы из вытяжки идет вонь (конечно, не в те часы, когда вы осматриваете квартиру) и что грибок в туалете, который просто был закрашен/вытерт, чтобы сдать квартиру, никуда не делся и вылезет через месяц?
2017.05.16
Ответить
76
2017.05.16大好人 Теперь другой вопрос. Что делать будете, если в течение года всплывут подводные камни? Или посредник был в курсе и осведомил вас о том, например, что в определенные часы из вытяжки идет вонь (конечно, не в те часы, когда вы осматриваете квартиру) и что грибок в туалете, который просто был закрашен/вытерт, чтобы сдать квартиру, никуда не делся и вылезет через месяц?

Компаунд 2009 года, поэтому ничего этого нет. А вообще квартиры смотрят как раз с этой целью. Мы уже обжигались не раз, поэтому в этом вопросе съели не одну собаку. Каждый раз когда смотрим квартиру, тратим минут 20 (если квартира нравится), проверяя и отмечая все (вонючий холодильник, отсутствие\присутсвие необходимых вещей и т. д.). Универсального совета на этот счет нет. Нужно просто не торопиться и проверять все перед подписанием договора. Ну и если нашлось чего, обязательно ткнуть хозяина носом в недочет, чтобы возместил\исправил\починил.
2017.05.16
Ответить
77
2017.05.16Sopheus Удивило и то, что хозяин при подписании договора сразу завел речь о смене замков (!). Хорошие хозяева попадаются нечасто.

Кто-нибудь может что-то на этот счет посоветовать? Лучше самому или какие-нибудь, прошедшие проверку 公安局 фирмы есть? Посредник было сказал обратиться в небольшой отдел вне нашего компаунда, но как-то не 正规.

Это нормальная практика - новый жилец, новые замки.
Там все продумано, приходит 师傅 из домуправы или компании, которая занимается замками, у него комплект новых ключей запечатаных в коробку + отдельно пробник. Он Вам ставит замок, потом открывает его пробником ( которым после первого открытия уже нельзя пользоваться), далее Вы распечатываете ключи, которые в коробке.
2017.05.16
Ответить
78
2017.05.16Sopheus P.S. Наверное не последнюю роль сыграло и то, что контракт на 2 года сразу подписывали (за последние несколько лет, переезды заколебали порядком). Хотя не факт. Обычно хозяева не особо любят продолжительные контракты заключать. Максимум 1 год.

Это сыграло как раз главную роль))) Если Вы подписываете долгосрочный контракт, арендодатель всегда должен идти на уступки, так как ему не нужно будет опять искать жильцов и платить 50% месячной аренды риелторам. Для Вас также плюс в том, что в течение срока действия договора он не может увеличить сумму арендной платы, которая через год может вырасти прямо пропорционально стоимости продажи недвижимости.
2017.05.16
Ответить
79
2017.05.16Sopheus 中海阳光玫瑰园, сторговались на 5400. Изначально просили 6000.

Да, я планирую на выходных сходить в 交通局 выяснить. Чтобы все было по честному и законно. Мне головняк не нужен. Кстати, если с педалями, то ограничений на 电动车 вроде нет (поправьте, если ошибаюсь).

Как для Шэкоу очень нормальная цена!
2017.05.16
Ответить
80
2017.05.15Великое Изобретение Я конечно не спец по китайским законам, но судя по предыдущим темам, говорить "купить" квартиру, наверно неправильно. Следует использовать слова "взял в долгосрочную аренду".

А что происходит по окончании срока "долгосрочной аренды" ?
2017.05.17
Ответить
Страницы (9): « Предыдущая 1 ... 7 8 9 Следующая » Переход на страницу  +