Ищу квартиру в Шеньчжене

[大好人]

2017.05.16Sopheus сторговались на 5400. Изначально просили 6000.

Расскажите, как. Если он теряет 7200 в год и при этом соглашается, то вы действительно умеете торговаться.

[Sopheus]

2017.05.16大好人 Расскажите, как. Если он теряет 7200 в год и при этом соглашается, то вы действительно умеете торговаться.

Секрет в том, чтобы убедить посредника сделать это за тебя ))). Торговался посредник, которому были перечислены плюсы (иностранец, любящий чистоту, без животных, без детей и т. д.) и минусы (не особо развитый район, отсутствие стиральной машины). Впоследствии хозяин ещё дал купон JD на 1000 юаней, чтобы купили стиральную машину. Посреднику при этом заплатили полный 中介费 т.е. 50% от изначальных 6000 ( в ШЧ посредник берет по 50% с каждой стороны — это очень радует).

P.S. Наверное не последнюю роль сыграло и то, что контракт на 2 года сразу подписывали (за последние несколько лет, переезды заколебали порядком). Хотя не факт. Обычно хозяева не особо любят продолжительные контракты заключать. Максимум 1 год.

[Sopheus]

Удивило и то, что хозяин при подписании договора сразу завел речь о смене замков (!). Хорошие хозяева попадаются нечасто.

Кто-нибудь может что-то на этот счет посоветовать? Лучше самому или какие-нибудь, прошедшие проверку 公安局 фирмы есть? Посредник было сказал обратиться в небольшой отдел вне нашего компаунда, но как-то не 正规.

[quete]

2017.05.16Sopheus Удивило и то, что хозяин при подписании договора сразу завел речь о смене замков (!). Хорошие хозяева попадаются нечасто.

Кто-нибудь может что-то на этот счет посоветовать? Лучше самому или какие-нибудь, прошедшие проверку 公安局 фирмы есть? Посредник было сказал обратиться в небольшой отдел вне нашего компаунда, но как-то не 正规.

Купите замок отдельно, установку закажите отдельно и стойте над душой у мастера. Это, может, перебор, но лучше перебдеть, чем недобдеть.

[大好人]

2017.05.16Sopheus P.S. Наверное не последнюю роль сыграло и то, что контракт на 2 года сразу подписывали (за последние несколько лет, переезды заколебали порядком).

Теперь другой вопрос. Что делать будете, если в течение года всплывут подводные камни? Или посредник был в курсе и осведомил вас о том, например, что в определенные часы из вытяжки идет вонь (конечно, не в те часы, когда вы осматриваете квартиру) и что грибок в туалете, который просто был закрашен/вытерт, чтобы сдать квартиру, никуда не делся и вылезет через месяц?

[Sopheus]

2017.05.16大好人 Теперь другой вопрос. Что делать будете, если в течение года всплывут подводные камни? Или посредник был в курсе и осведомил вас о том, например, что в определенные часы из вытяжки идет вонь (конечно, не в те часы, когда вы осматриваете квартиру) и что грибок в туалете, который просто был закрашен/вытерт, чтобы сдать квартиру, никуда не делся и вылезет через месяц?

Компаунд 2009 года, поэтому ничего этого нет. А вообще квартиры смотрят как раз с этой целью. Мы уже обжигались не раз, поэтому в этом вопросе съели не одну собаку. Каждый раз когда смотрим квартиру, тратим минут 20 (если квартира нравится), проверяя и отмечая все (вонючий холодильник, отсутствие\присутсвие необходимых вещей и т. д.). Универсального совета на этот счет нет. Нужно просто не торопиться и проверять все перед подписанием договора. Ну и если нашлось чего, обязательно ткнуть хозяина носом в недочет, чтобы возместил\исправил\починил.

[madmixture]

2017.05.16Sopheus Удивило и то, что хозяин при подписании договора сразу завел речь о смене замков (!). Хорошие хозяева попадаются нечасто.

Кто-нибудь может что-то на этот счет посоветовать? Лучше самому или какие-нибудь, прошедшие проверку 公安局 фирмы есть? Посредник было сказал обратиться в небольшой отдел вне нашего компаунда, но как-то не 正规.

Это нормальная практика - новый жилец, новые замки.
Там все продумано, приходит 师傅 из домуправы или компании, которая занимается замками, у него комплект новых ключей запечатаных в коробку + отдельно пробник. Он Вам ставит замок, потом открывает его пробником ( которым после первого открытия уже нельзя пользоваться), далее Вы распечатываете ключи, которые в коробке.

[madmixture]

2017.05.16Sopheus P.S. Наверное не последнюю роль сыграло и то, что контракт на 2 года сразу подписывали (за последние несколько лет, переезды заколебали порядком). Хотя не факт. Обычно хозяева не особо любят продолжительные контракты заключать. Максимум 1 год.

Это сыграло как раз главную роль))) Если Вы подписываете долгосрочный контракт, арендодатель всегда должен идти на уступки, так как ему не нужно будет опять искать жильцов и платить 50% месячной аренды риелторам. Для Вас также плюс в том, что в течение срока действия договора он не может увеличить сумму арендной платы, которая через год может вырасти прямо пропорционально стоимости продажи недвижимости.

[madmixture]

2017.05.16Sopheus 中海阳光玫瑰园, сторговались на 5400. Изначально просили 6000.

Да, я планирую на выходных сходить в 交通局 выяснить. Чтобы все было по честному и законно. Мне головняк не нужен. Кстати, если с педалями, то ограничений на 电动车 вроде нет (поправьте, если ошибаюсь).

Как для Шэкоу очень нормальная цена!

[Video Vocabulary]

2017.05.15Великое Изобретение Я конечно не спец по китайским законам, но судя по предыдущим темам, говорить "купить" квартиру, наверно неправильно. Следует использовать слова "взял в долгосрочную аренду".

А что происходит по окончании срока "долгосрочной аренды" ?