Куда жаловаться на 物业?

[vadimsw]

Коллеги, приветствую.
Ситуация следующая. С Июля 2018 в нашем офисном здании не работает один из трех лифтов. На дворе почти февраль, воз и ныне там. 管理费 взымают за использование лифтов как и взымали (т.е. за 3 лифта). И ладно бы с этими копейками, но очереди в "часы пик" убивают.
物业 объясняет это тем, что они отправили запрос в компанию, обслуживающую лифты, но у тех нет деталей, чтобы починить (ага, в Китае нет деталей).
Подскажите, пожалуйста, куда жаловаться на 物业, кому адресовать?
vaily, может вы знаете?

[vadimsw]

Такс, вроде нашел алгоритм https://jingyan.baidu.com/article/7908e85c9aea21af491ad24f.html

[vaily]

2019.01.22vadimsw Подскажите, пожалуйста, куда жаловаться на 物业, кому адресовать?
vaily, может вы знаете?

Серьезно? В офисном здании?
Как бы логично жаловаться тому, кому вы аренду платите. Смотрите договор аренды - в нем должен быть пункт про ремонт используемого арендатором имущества арендодателя и общедомовых facilities. У нас это 10-дневный срок после информирования.
А потом за 100 юаней вам любой студент составит заявление в суд о снижении арендной платы и компенсации издержек за невыполнение условий договора аренды. Ничего не получите, но они зашевелятся и починят. Можно даже до суда не доводить, а с заявлением прийти к ним и пригрозить.

[vadimsw]

2019.01.22vaily Серьезно? В офисном здании?
Как бы логично жаловаться тому, кому вы аренду платите. Смотрите договор аренды - в нем должен быть пункт про ремонт используемого арендатором имущества арендодателя и общедомовых facilities. У нас это 10-дневный срок после информирования.
А потом за 100 юаней вам любой студент составит заявление в суд о снижении арендной платы и компенсации издержек за невыполнение условий договора аренды. Ничего не получите, но они зашевелятся и починят. Можно даже до суда не доводить, а с заявлением прийти к ним и пригрозить.

Аренда платится физ. лицу. В договоре про 物业 и прочие гуанлишки не сказано ничего. На юге в планы аренды вообще всем как будто пофиг на подобные пункты. Что 管理，что 备案 все ложится на арендатора. На севере с такой дичью не сталкивался, там все решалось через арендодателя.

[И схватился за]

Когда в нашем офисном здании один из лифтов сломался, руководство написало такое объявление. Мол, сломался лифт, мы связались производителем лифта. Ремонт стоит что-то около 1 вана. Всего в офисном здании 20 арендаторов (да, у нас было небольшое офисное здание). Если каждый скинется по 500 юаней, как раз и хватит.

Ну и повесили около лифтов бумагу, 20 квадратиков. Если кто-то платил, ставили красную печать. За каких-то две недели нужную сумму собрали.

[Щурясь просто]

Так у вас с 物业 в таком случае никаких связей, все через арендодателя. Исключительно на него давить, угрожать съездом, плюс скооперироваться с соседними офисами и давить коллективно.
Напрямую не повлияете никак -вы для них никто.

[vaily]

2019.01.22vadimsw Аренда платится физ. лицу.

А, ну так понятно. Еще и налом небось. Никаких фапьяо значит и никаких налогов. Ну так а чего хотели - кроилово всегда ведет к попадалову.

[vadimsw]

2019.01.22vaily А, ну так понятно. Еще и налом небось. Никаких фапьяо значит и никаких налогов. Ну так а чего хотели - кроилово всегда ведет к попадалову.

Нападочки не разобравшись в фактах, classic.
Да нет, все с 发票 от 房管局 так как есть 备案. Оплата со счета компании на счет физ. лица - собственника.
П.С. Какие налоги при аренде? 发票 на аренду выдается с нулевым ндс.

[vaily]

2019.01.22vadimsw П.С. Какие налоги при аренде? 发票 на аренду выдается с нулевым ндс.

营改增后出租不动产增值税税率为11%。（自2018年5月1日起改为10%）和5%的征收率
Я вообще в налогах не силен, так что, возможно, ошибаюсь, но вроде как вот такие.

2019.01.22vadimsw Нападочки не разобравшись в фактах, classic.

Ну так финансовые отношения юрлицо-физлицо в 99% - какое-то кроилово(за исключением, само собой, отношений работодатель-работник)
Щас спросил у наших арендодателей - для договоров аренды офисных помещений 备案 не нужен. Зато он нужен для аренды жилых помещений - мой контракт на аренду квартиры 链家 отправляла на бейан и потом дали мне номер бейана.
Соответственно, вывод - ваш офис, скорее всего - помещение жилого фонда и таки это кроилово.

[vadimsw]

У нас именно в 发票 в графе 增值税 стоит ***. Налоги при самом оформлении 备案 уплачиваются, но там не НДС. Может из за того что все через 房管局 идет. Тут я тоже уверен быть не могу, АХОшными вопросами не я занимаюсь в компании, я тут так, хочу с 物业 повоевать, ибо остальным пофиг.
Вообще мы немного отошли от темы.