2020.11.25 少够  Судя по сообщениям в теме, то, что квартиру придется делить и воевать из-за нее - неоспоримый факт, который не обсуждается. Обсуждается только методика ведения боевых действий.
Ну а как иначе? На любом сайте, который посвящен бизнесу с Китаем, обычно ведь так и говорится: "Перед заключением сделки с китайским партнером нужно выяснить все условия". Вот человек и пытается выяснить все условия в случае покупки квартиры  Ну и в эти условия он пытается заложить вариант, что делать, если что-то пойдет не так.
2020.11.24 femshepka Я не то, чтобы боюсь остаться без ничего в случае развода, просто хочется жить в СВОЕЙ квартире, а не просто числиться там временной прописке.
тольво наличие вашего имени в свидетельстве о регистрации имущества гарантирует то, что вы в СВОЕЙ квартире. И если из-за ипотеки на жену или каких-то других причин вам будут отказывать в этой опции, лучше ищите другие варианты покупки. Потому что ситуаций много разных в жизни случается.
Чтобы выяснить прям все условия, нужно потратить денег больше, чем эта квартира стоит. Да и то, даже выяснив все условия, после кучи лет в браке, обремененном совместным имуществом, все равно все будет решаться через суд.
А там уже вариативность зашкаливает(нет). С кем останутся дети(конечно же с матерью-гражданкой КНР), как вносили ипотеку(отдавал наличность жене), есть ли на попечении нетрудоспособные родственники(конечно, вся ее семья), кто покрывал расходы на совместное хозяйство (жена все покупала со своих аккаунтов).
Ну и не исключено то, что уже все не слава богу.
Просто в порядке бреда подумал - что, если супругу автора зовут 王丽末, а квартира зарегистрирована на ее мать 王丽未. ID матери он же не видел, а фото в 房产证 нет. Или еще какой хитрый финт ушами.
Нюансов всех столько, что только смириться с возможными рисками и надеяться на лучшее. Если изначально все хорошо - то так и будет, а если нет - то и не сделать толком ничего.
"есть ли на попечении нетрудоспособные родственники(конечно, вся ее семья), кто покрывал расходы на совместное хозяйство (жена все покупала со своих аккаунтов).
Ну и не исключено то, что уже все не слава богу.
Просто в порядке бреда подумал - что, если супругу автора зовут 王丽末, а квартира зарегистрирована на ее мать 王丽未. ID матери он же не видел, а фото в 房产证 нет. Или еще какой хитрый финт ушами.
Нюансов всех столько, что только смириться с возможными рисками и надеяться на лучшее. Если изначально все хорошо - то так и будет, а если нет - то и не сделать толком ничего.
[/quote]""
вот это чушь полная. при разделе имущества не принимаются во внимание родственники сидящие на шее, если в документе прописано 2 имени(супруг и супруга) делится всегда пополам，тоже касается и кто больше вносил и что покупал.
Тоже полная чушь про id, при покупке кв оба супруга идут вместе в регистрационный отдел, там не дебилы сидят，все тщательно проверяется, кто есть кто, если у одного супруга паспорт, делается нотариальный перевод и заверение. То что вы написали просто чушь， зачем пугать людей.
2020.11.25 shanghai ren тольво наличие вашего имени в свидетельстве о регистрации имущества гарантирует то, что вы в СВОЕЙ квартире. И если из-за ипотеки на жену или каких-то других причин вам будут отказывать в этой опции, лучше ищите другие варианты покупки. Потому что ситуаций много разных в жизни случается.
Отказать никто не может, если покупка в браке，то все имущество по умолчанию покупается на обоих, то есть оба супруга приходят в регистационный отдел со свидетельством о браке и другими доками и оформляется на обоих. Кв оформляется на одно из супругов только в том случае， если один дает личный добровольный отказ в письменном виде от руки написанный， при этом человек оформляющий 房产证 уточняет - вы уверены, если да, то пишите отказ и от его оформляет.
То есть никто не может просто взять и не вписать одного из супругов в документ. Только по собственному желанию！В ситуации автора, только если он сам сделает отказ или его попросит жена... типа ну я же беру ипотеку， но это все рано будет наша квартира..
Надо иметь ввиду, что до конца погашения кредита на кв， имя супруга или другого человека нельзя внести в 房产证. Поэтому надо хорошо подумать до того как оформлять кв.
Ничего себе тут страсти разыгрались. Поджоги, подмена 身份证, прям шпионский боевик.  Будем надеяться, такое большое количество сообщений привлечет кого-нибудь, кто уже совместно с женой-мужем китайцами имеют опыт покупки недвижки. Все же теория - это хорошо, а реальные кейсы более информативны.
2020.11.25 ksusha8989 Внесение своего имени в свидетельство о регистрации гарантирует раздел имущества пополам, в не зависимости от того кто больше брал ипотеку, кто больше отдавал денег на ипотеку и кто -что делал по дому. Один может вообще ничего не делать, но суд поделит поровну. Вне зависимости иностранец ты или китаец, раз твое имя внесли в документ, суд обязан разделить. Брачные контракты, устные договоренности и прочие расписки - можно оспорить.
Мои знакомые киты покупали квартиру в Пекине первый взнос и все последующие отчисления (ипотека), проводили со счёта родителей мужа. При разводе в досудебной претензии они все выписки приложили и указали, что жена не работала. В результате сторговались на 20%.
Вставлю свои пять фэней. Тож супруга китаянка, недавно озадачились покупкой квартиры. Что узнали. Ну, во-первых, если человек служит в госорганах, 事业单位, то это круто. В нашем случае, мы хотели взять 30 ваней на 20 лет. По итогу грубо отдали бы в банк 51 вань, а вот если бы были учителями теми же, то с 公积金贷款 выйдет только 43 ваня. Экономия колоссальная. Плюс можно пользоваться теми деньгами, что вносила за тебя таже школа. В общем, повезло. У нас же более прозаично. Супруга работает на себя, 公积金я нету. Но думали, что хоть ипотеку дадут. Мне не дали, не смотря на то, что тут уже кучу лет, кучу лет в браке, работа есть официальная. Просто кредит не дали. Думал, дадут кредит и заодно хоть карточку оформят, чтоб возвращать, но нет! Супруге дали подтверждение на кредит, но нас не устроили условия: 首付6成，利率上10%。
По банкам, кредитам. Если жильё новое, то новострой работает, как правило, с одним банком. И условия хорошие, первоначальный платёж 20%. Если же вторичка, то тут выбор банков может быть больше, но не все банки вообще работают со вторичкой. Кто-то работает, кто-то нет. В нашем случае (городе) работает сельхоз и констракшн. Констракшн не захотел сразу давать кредит, так как квартира немного старовата по местным меркам, 30 + лет смотрели, чтоб по цене войти. Отказали. А вот сельхоз норм, согласился. Но иностранцам кредит не даём, говорят, раньше давали. Не смотря на то, что работа есть, в паспорте рабочие разрешения в этом городе постоянно продлеваются, вообще живешь тут не год и не пять даже, а больше, но не дают. А вот супруге дали, но мы рассчитывали на 30%-35% взноса. Но не судьба.
Имя в документах. Как нам сказали, можно писать хоть одно хоть два (чётких правил нет, как объяснили), всё равно в браке. Но можно два! Причём можно писать два имени, даже при условии, что ипотека на супруге! У меня даже счёта в банке нет  Тогда она будет 借款人，а я 担保人 вот такой прикол, кредит не дают, но 担保人 можно стать. Вот так объяснили в банке. Вроде как всё реально, но в виду отсутствия денег до конца не дошли пока.
|
перед тем, как идти заключать договор, где обеих супругов будут фотографировать вместе, с шэньфэнчженами в руках 
